多地银行暂停新房、二手房房贷事务

来源:皇后国际 发布时间:2021-06-28 发布人:管理员 新媒体栏目: 银行 二手房 房贷
  继多个热门城市房贷利率上升之后,近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。
  对此,《证券日报》记者查询获悉,热门二线城市中,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市呈现了银行房贷事务收紧的现象:部分银行暂停了二手房借款事务,乃至有银行暂停受理新房房贷事务。
  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明,实际上停贷事务和借款的额度等有关系。各地在履行房地产借款集中度管理制度的一起,自然需求严管借款。而借款方面,一般是先停二手房借款,然后再严管一手房。
  “另外,二手房借款方面呈现许多乱象,尤其是包括过桥贷等事务,相关部门也进行了监管,通过此类借款的管控,能够在很大程度上促进借款事务的标准,冲击了部分炒房行为。”严跃进弥补道。
  部分银行现已停办
多地银行暂停新房、二手房房贷业务
  新房、二手房借款事务
  有媒体报道,近期,在热门二线城市中,武汉也收紧了个人住宅信贷事务,其间部分银行新房、二手房公积金事务都暂不受理,还有部分银行已暂停受理二手房事务。
  武汉房贷的收紧是全国房地产信贷方针变化的一个缩影。《证券日报》记者了解到,多个城市二手房借款呈现额度严重的现象,放款周期延伸至三四个月,乃至部分银行现已中止办理新房、二手房借款事务。
  多位银行业内人士在承受记者采访时表明,银行暂停房贷事务主要和借款额度收紧等有关。
  广东多个热门城市部分银行的个贷司理告知记者:“现在不接二手房借款事务,许多国有银行网点的二手房借款都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷司理向《证券日报》记者表明:“现在二手房的放款周期最少三个月。”
  采访中记者发现不只二手房房贷收紧,新房房贷也相同收紧。“由于额度严重,新房、二手房的房贷事务均现已暂停,二手房借款办理事务已排期到2022年。”南京市某国有大行的个贷司理对记者表明。
  一起,多个城市的购房者也向记者表明,现在向银行申请按揭借款时呈现批贷难、批贷慢的状况。
  对此,严跃进对《证券日报》记者表明,停贷或许说借款周期明显拉长,关于房东和购房者实际上造成了一定影响,中介的合同管理也面临压力。关于购房者来说,要合理安排预算和购房方案。
  《证券日报》记者梳理发现,从楼市数据上看,今年以来,现在房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热门城市,商场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。
  国家统计局数据显现,在热门城市中,5月份,广州新房二手房价格同涨。其间新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑,同比上涨8%,二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。
  “上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在承受《证券日报》记者采访时表明,由于新房大部分相关开发借款,所以后续商场对二手房借款影响最大,特别是南方城市,二手房借款放款难很可能成为常态。
  下半年住宅借款额度
  会持续严重
  中南财经政法大学数字经济研讨院履行院长、教授盘和林在承受《证券日报》记者采访时表明,方针面在房贷额度上进行了收紧,比如要求银行依据信贷结构,调低房地产借款和按揭的比重。这就使得房地产信贷额度趋紧,一起,各地依据自身的实际状况,对房地产信贷进行了进一步约束。
  严跃进对《证券日报》记者分析称,现在部分热门城市借款确实有压力,体现在两点:首先以消化存量为主,即主要是曩昔滞留的未批借款需求加速发放,这也使得新增的借款事务相对放缓;其次履行差别化调控,从实际过程看,新房管控少,而二手房管控多。
  今年下半年,银行房贷额度严重的状况是否会缓解?盘和林以为,下半年的住宅借款额度会持续严重,住宅信贷会进一步收紧,直到房地产价格走向开始趋于平行或许下行。现阶段周期上行的大背景下,方针对房地产降温的整体做法不会改动,银行等金融机构需求进一步调整信贷结构。
  “一般每年的6月份和12月份借款都会严重,所以今年6月份借款收紧很正常。2021年借款利率上涨也很可能成为趋势。”张大伟称。
  (原标题《多地银行暂停新房、二手房房贷事务“接单”年内房贷放款或仍趋紧》)