怎样让租房者更放心租房

来源:皇后国际 发布时间:2021-10-18 发布人:管理员 新媒体栏目: 租房
  租房是许多年轻人需求面对的现实问题,怎么租到满足的房子并非易事。怎么让年轻人安心租、放心住?中介、渠道、相关部分怎样更好保障租房年轻人的合法权益?近来,本报陆续收到多封读者来信,反映亲身经历,提出意见主张。
  展开专业化规模化商场主体和保障性租房
  刚向中介交纳了整年房租,却被房东奉告“没收到租金”要求限期搬走;租到的房子住了一两个月,发现有质量问题不能住,中介却以“合同有规则”为由回绝退租;还有的中介甚至用恫吓等手段威胁租客强行收取各类费用……跟着租房的年轻人越来越多,房屋租赁商场不规范、监管不到位等问题逐步引起社会公众的重视。
  “有些租房渠道上的房源相片是假的,价格也是假的,目的是招引租客与中介联系,然后中介再用套路话术骗租客签约。”广东深圳市读者孙女士在来信中说,中介公司与租房渠道一般属于合作关系,每招引一个客户成功签约,渠道都能向中介收取高额渠道费,“所以,中介发布的虚假房源信息,渠道并非毫不知情,但在具体利益面前,渠道往往挑选在审核环节放水,“其实,中介公司出的渠道费,最终还得租房人买单”。
  租房商场健康展开有助于缓解年轻人的日子压力。西南某省会城市曾查询大学生等新市民租住状况,数据显示:超六成的承租人主张加强租金监管,近五成表明承租人在商场上相对弱势,权益得不到充沛保障,希望提供高效的维权服务。
  某中介公司担任人表明,“当时,主要城市租房中介服务的成交额占住租房交易总额比例较高,合理规范租房商场的多方商场主体行为,特别是中介行为,对展开租房商场至关重要。”他主张,着眼全职业久远健康展开看,应清晰商场主体包含监管组织的权责利,按照住租房商场法规监管房东、中介、渠道,加强监管组织建造,树立专门的商场监管队伍。
  “应依法完善对租房行为及商场主体的全流程处理,包含企业主体资格、房源信息发布、租赁合同网签备案、资金监管等环节,经过信息化才智化监管渠道构成处理闭环,规范运营行为。”在相关部分长时间从事工业规划和住所展开作业的成都市读者杨先生主张,搭建房东、承租人信誉信息评价系统,与相关部分牵头的征信联合奖惩机制互为补充,“监管的同时更应注重展开。活跃有序扶持专业化、规模化的租房企业,这是激起商场生机、提升居住体验的重要一环”。
  近年来,一些地方依据大学生等年轻承租人的日子习惯和新需求,进行了不少有益探究。如江苏南京市建成以相关部分主导的租房信息渠道,个人经过网站、手机应用(APP)、微信等可发布房源,获取经过核验的信息,灵敏处理备案,还具有签约、评价等功用,能帮助承租人削减遭受黑中介的风险。
  深圳市新修订了《租借屋处理若干规则》,清晰了人口和房屋处理组织的责任,树立租借屋信息申报和安全隐患排查准则。租借人应催促中介等承租人落实安全生产、消防等规则,及时扫除或催促其整改安全隐患。相关处理组织及其作业人员要依法保密各类信息,不得泄露、生意和非法运用。
  北京市住建委一方面要点环绕医院、校园、商场商圈、工业园区、交通枢纽周边等会集区域展开违法群租房整治,继续加大执法检查力度;另一方面,会同相关部分,加强要点区域联合监管执法,线上线下结合,线上抽查各渠道信息发布状况,线下到其办公场所现场检查。
  “应重视租房建造和消防审验,加快出台相关规范。”浙江工业大学我国住所和房地产研究院院长虞晓芬说,租房商场一般分为宿舍型、长租公寓、住所型三类。宿舍型和住所型有清晰的建造和消防检验规范可参照,但各地对长租公寓目前是参考酒店规范进行建造和检验,而两者功用差异较大。主张相关部分加快出台长租公寓建造规范、消防审验规范和运营处理规范。
  租房不是简略消费,带看、签约、居住、付出等线上线下环节都要认真对待
  湖北武汉市读者小刘最近由于租房的作业挺苦恼。“我刚作业不久,找了很多房子都不太满足,就想先短租过渡一下。我跟中介清晰表明只租两个月,他也答应了。后来带我看房时,让我交了几百元订金。”小刘说,可当他预备签合同时,中介却说有必要签1年,不过住满1个半月后能够帮忙找下家,“我不放心,要求在合同里加上只租两月且转租撤退订金的条款。成果中介拿出一张‘定金收据’,辩解‘定金’是确定租才交的钱,不行能退给我。”为了几百块钱的订金,小刘跟中介来回交涉,一直没有成果。
  “租房价格特别低、空调、无线网络(WiFi)一应俱全、坐落市中心黄金地段……”刚来江苏无锡市作业的读者小王在当地一家中介渠道上看到这样的信息,心动了。他立马加了对方微信,并按要求付出了几百元押金,没想到对方很快拉黑了他。无法之下,小王只好报警。“警方告诉我,有一伙人常常在中介渠道上发布远低于商场行情的房源信息,并以此为诱饵诈骗刚参加作业的年轻人。”小王说。
  关于刚参加作业的年轻人而言,租房并非他们幻想中的简略消费,如果不了解租房相关知识、不了解相关政策法规,很简单掉入圈套,而维权所需付出的经济、时间成本又远超他们的承受能力。有读者来信主张,在租房时要挑选正规中介,谨慎挑选转租或中介渠道,对一些成立时间短、仅经过网络展开事务的渠道要特别留意。
  西安读者小涛来信反映,他与同学合租的房子,住进去才发现是隔断房,“中介始终都没说明这一状况,合同里也没有说到。我住的这间房子没装空调,夏天屋里快40摄氏度,无法住。关于我的质疑,中介不只不解决问题,还态度恶劣、出言恫吓”。后来,小涛才了解到,是中介私自改变了房内结构,而且挑选的都是最廉价的材料,不环保也不防火。“一旦产生火灾,是中介担任,仍是房东担任?”小涛一时不知该找谁。
  安徽合肥市读者小张经过一家线上中介渠道签了1年租房合同,但3个月不到,房东就提出要卖掉房子。“我的手机号被房东泄露给其他房产中介,常常有人来看房。”小张说,因无法确保个人财产与租住安全,向渠道提出换房,“渠道反而向我要违约金,租房押金也不退。屡次沟通无果,现在中介连电话都不接了”。
  核对各方信息,看房把控细节,防止一次性付出高额租金,进步维权认识
  发布虚假信息,隐瞒影响租借的重要信息,赚取租借差价,违规展开租金消费贷款事务,暴力驱赶承租人,歹意克扣押金、租金及其他确保金或预定金……由于部分中介游离在监管外,一些房东法律认识淡漠,租房商场的套路让不少租房人防不胜防。
  “租房前要对商场进行必要了解,挑选资质完备、口碑较好、质量牢靠的正规中介。”云南昆明市读者廖女士主张,如果不太好判别,就去全国企业信誉信息公示系统查询中介注册信息、运营状况、行政处罚记录等,“尤其要警觉招租小广告,防止误入黑中介的租房圈套”。
  “核对房屋的环节也十分重要。一些渠道推出线上AR看房,但找房时不能单看相片、视频。”廖女士提醒,务必实地看房、把控细节,如户型、采光、安静度、配套设备等,还应留意水电、家电、网络能否运用,热水器是否安全,相关费用有无结清,“此外,还应要求出示房东身份证、房产证等有效证件或复印件”。
  “签合同时别嫌麻烦,逐字逐句读完。看看位置面积、设备家具、租赁期限、付出交还方法、合同解除或变更情形以及违约责任的承担,有没有写清楚。”在北京长时间从事租房职业的担任人金先生说,尤其不要轻信口头承诺,协商成果都要体现在书面合同上,防止日后产生纠纷。
  杭州读者裴先生主张,谨慎挑选纯线上服务渠道,务必要查看渠道与房东签的托付协议书,充沛了解房源的租借权限、期限、付出方法等状况。在租金付出方法上,一方面不用所谓的“租房贷”,防止一次性付出较大额度的钱,另一方面应向渠道的企业账户打款,不随便转给经纪人或事务员个人。“现在一些渠道之间打价格战,对收房价格显着高于商场、租借价格显着低于商场的,要进步警觉,防止上当受骗。”裴先生说。
  此外,多位读者表明,应进步维权认识,拍照、截图保留必要凭据。一旦产生纠纷,这些都是依法维权所需的证据,及时向住建、商场等相关部分投诉。