小区公共收益去哪儿了?

来源:皇后国际 发布时间:2021-11-26 发布人:管理员 新媒体栏目: 小区 收益
  泊车费、电梯广告费、公共设施收入……每年动辄数十万乃至数百万元的住宅小区公共收益,去哪儿了?
  据报道,上海市某小区业委会向物业公司发函,要求对小区泊车收费状况进行核查;在遭物业公司拒绝后,业委会在小区电梯等候厅屏幕上翻滚播放物业公司的“劣迹”。物业公司向法院申述业委会侵犯其名誉权。近日,上海市虹口区人民法院二审判决,驳回物业公司的诉请。记者在多地查询发现,不少小区的公共收益账目不清、去向不明。
 
收益
  小区公共收益的“账本”不清不楚,乃至沦为物业自家的“小金库”,这堪称老大难问题了。从知识上说,这个问题是不容争论的。小区公共收益是使用公共设施发生的,如泊车和场地租赁,所以理应归业主;从法令上说,民法典规定,物业服务企业使用业主的共有部分发生的收入,在扣除合理本钱之后,归于业主共有。然而,小区公共收益归业主,在绝大多数小区仍然是个奢求。
  之所以这个问题悬而未决,有着多方面的要素。一来,作为监督物业公司的最重要手段,小区业委会在城市小区遍及处于缺失状况,记者查询发现,部分城市业委会覆盖率仅为10%左右,并且物业公司千方百计阻止建立业委会,不提供业委会建立所需的材料。这使得物业公司毫无忌惮。
  二来,许多业主对这部分收入知道含糊,现行法令法规关于小区公共收益办理的相关规定,比较粗疏,原则性强,操作性弱。一些业委会和业主在监督物业时,往往有一种无力感。以上述上海某小区业委会为例,面对物业的“耍流氓”行为,也只能通过曝光发泄不满。
  再者,相关监管部门关于小区公共收益缺少重视,在对物业公司查核评比时,没有将其列入重要查核项目。在遇到业主质疑时,也没有活跃履职,做好业主的后台。并且,一些物业公司明火执仗隐瞒或篡改公共收益数据,也很少受到监管应有的处分。
  所以,小区公共收益不单是账目的标准和揭露,其实质是监管和规矩体系完善的问题。而要破解这个问题,既要在法令上对建立业委会提供更有力的支撑,让政府部门承担更主动角色,物业公司在业委会建立过程中实行更多强制性责任等;同时,也要让小区公共收益的办理规矩愈加细化,比方由政府部门统一制定公共收益揭露的表格,对小区公共收益揭露状况定期抽检,关于隐瞒或篡改数据、并吞业主利益的,给予严厉处分等等。
  总而言之,有关部门只有进一步完善法规,从业委会组成、公共收益办理、违规惩治等方面进行细化,加强对业委会的支撑力度和对物业的监管力度,在社区内构成更均衡的治理模式,才能保卫业主的正当权益,推进共治共建共享的底层治理。