工人欠薪罢工,业主购房5年仍未收房

来源:皇后国际 发布时间:2021-12-07 发布人:管理员 新媒体栏目: 业主 工人 购房 罢工
  最近,佳兆业理财暴雷事情引发职业表里的广泛重视。记者发现,除了理财暴雷之外,佳兆业的房产项目也呈现了问题。有购房者反映,坐落广州金融城的佳兆业壹号项目呈现烂尾,业主购房5年至今仍未收楼,这究竟是怎么回事?
  佳兆业千万豪宅烂尾业主购房五年仍未收房
  央视财经《正点财经》栏目视频(03:29)记者伴随佳兆业壹号的业主们来到了坐落广州市天河区的项目楼盘,从外部可以观察到,施工的外架已经撤去,但楼盘外立面和玻璃还没有竣工,大门紧锁,业主们无法进入内部检查施工进度。
  记者随后前往售楼处了解施工进展状况,但被工作人员告知负责人不在。
  据了解,现场的业主于2017年购买了佳兆业壹号一期的房产,合同约好2019年12月毛坯检验,2020年末精装交给,后拖延至2021年末精装交给,现如今又被告知无法准时交给。
  除了房子迟迟不能交给,原先出售承诺的延期交给赔偿金也出了问题。
  佳兆业壹号业主招女士:买房的时分,咱们问过有没有赔付,当时的出售告诉咱们,假如真的延期的话,每日依照总房价款的万分之五赔偿,可是后来到了赔付的时分才发现,后边它十分十分多的弥补条款是不赔付的。
  记者检查购房合同,发现同一份合同上对逾期赔偿却有着不同的规则:合同第11页规则“开发商逾期交给,每日依照总房价款0.05%向业主付出违约金”;后来在弥补条款中又修改为“每日依照总房价款0.02%向业主付出违约金”,而且增加了违约金上限为“已付房款的1%”;再后来,乃至又让业主签署了一份在某些政策影响下开发商可顺延交给、无需承担任何违约及赔偿责任的特别提示。
  北京时择律师事务所刘云:假如两份合同对同一违约行为约好不同的违约金条款,一般来说,后签定的合同效力优于前合同。也就是说,弥补合同条款的效力或许比原合同要高。而不管是原合同仍是弥补合同,假如违约金约好得太少,远远低于购房人的实际丢失,购房人可以依照实际丢失来建议违约金。最终能否得到支撑由法院综合判定。
  佳兆业资金问题频出部分工人欠薪罢工
  在采访中,记者发现,除了广州的这处楼盘项目呈现延期交给,佳兆业旗下多个房产项目也因资金问题呈现了欠薪、罢工的问题。
  记者在采访中了解到,佳兆业壹号项目不仅推迟交给,还呈现了欠薪罢工的现象,而这并非是个案,在广州市白云区小坪村,记者见到了佳兆业项目现场的工人。
  工地工人:咱们的老板长期跟着佳兆业做的,基本七八个工地,清远的、南沙的、中山那儿的都停了,包括咱们现在进的料做完就不做了,撤场了。咱们八个人来两个月了就拿了一万元。今日咱们老板还去黄埔佳兆业那儿要钱了。
  为了验证工人口中的欠薪罢工现象,记者向几位工地项目的主管进行了求证。
  工地主管:咱们是佳兆业总包下面的企业,咱们这边拖欠最多,光人工工资拖欠就一千七百多万元,还有材料款。没有说什么时分能解决,就在这儿等。工人天天住在这儿,吃饭钱,啥钱都没发,三个月都没发,一向扛在这儿,哪里扛得住啊。
  业内人士表示,佳兆业呈现欠薪罢工等现象的根本原因是其资金链呈现了问题。据了解,佳兆业是深圳的房地产龙头企业之一,11月4日,由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品呈现兑付逾期,引发职业表里广泛重视。依据佳兆业方面发布的数据,锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元,理财产品总金额约为127亿元。依据国家统计局发布的数据,本年10月全国商品房出售金额、面积分别同比下降22.6%和21.7%,房地产商场降温显着。
  安信基金研究员马晓东:部分房企为什么会呈现信用风险呢?咱们以为原因主要有三点。榜首,曩昔过度地追求规划导致房企增加了过高的杠杆,累积了风险;第二,职业整体信贷相对曩昔有所收紧,这种状况下曩昔一些过度依靠外部融资的房企资金链承压;第三,在商场转冷以及对预售资金监管趋严的状况下,房企的回款受到一定压制。